INFORMATION SUR LE RACHAT DE CREDIT

Un bon prêt, c'est déjà un excellent placement ...

L'achat est-il plus rentable que la location ?

Objectivement oui. Mais vérifiez les qualités et les défauts : date de construction, état d'entretien, étage, orientation, taiLle des pièces, escalier, gardien, ascenseur, digicode, coût d'entretien des parties communes, bruit de circulation, environnement, profondeur des balcons, ensoleillement, chauffage collectif ou individuel, transport collectif proche …
Par ailleurs, une excellente acquisition financée par un mauvais crédit ou inversement peut se révéler une mauvaise opération. Conclusion : les deux paramètres que sont la qualité d'un crédit et celle du logement acquis sont primordiaux pour un excellent investissement.

Obtenir un prêt immobilier, banque ou intermédiaire « courtier » ?

Les intermédiaires constituent pour les banquiers un moyen efficace d'attirer une nouvelle clientèle dans cette concurrence qui profite aux emprunteurs avisés. Inutile d'aller voir une dizaine de banques dont les horaires sont souvent incompatibles avec une activité professionnelle. Le courtier le fera à votre place en un temps record, puisqu'il connaît déjà les produits offerts par les sociétés de crédit avec lesquels il a passé un accord. Et pour un emprunteur, pour plusieurs raisons, faire jouer la concurrence n'est pas toujours aisé.
Attention : le choix d'un courtier important et au volume d'affaire significatif vous permettra de négocier les meilleures formules au meilleur taux.

Commission ou honoraires d'intermédiation pour les prêts immobilier ?

CREDIMEDIA © , Cabinet leader en matière de courtage en prêts immobiliers, est un service 100 % gratuit pour les particuliers. Tous les financements, les assurances-crédit et les conseils que nous pouvons vous donner sont entièrement gratuits, même si vous ne nous choisissez pas comme intermédiaire.
Le fait de passer par notre intermédiaire n'augmente pas les frais bancaires, en effet les frais de dossier prélevés par la banque qui vous prête, et que nous obtenons régulièrement de voir enlever, n'ont rien à voir avec notre commissionnement bancaire, car notre commission est la contrepartie d'un apport de clientèle nouvelle pour la banque.

Comment lire un taux ?

Divers taux peuvent servir de référence :
Le taux effectif global (TEG), ce dernier est effectif car son calcul comprend l'ensemble des frais accessoires (assurance, frais de dossier, frais de garantie …)
Le taux d'usure, constitue un prêt usuraire tout prêt conventionnel, consenti à un taux effectif global (TEG) qui excède au moment où il est consenti de plus du tiers le taux moyen pratiqué au cours du trimestre précédent par les établissements de crédit et pour des des opérations de même nature comportant des risques analogues de plus du tiers.
Le taux fixe, en France la majorité des prêts sont à taux fixe et mensualité constante. Attention aux taux d'appel des établissements financiers spécialisés qui proposent des taux d'appel à mensualité constante mais à taux variable, la variation portant uniquement sur la durée, le risque étant l'amalgame entre taux fixe et mensualité constante.
Le taux révisable, si les prêts à taux révisable se montrent plus intéressants que les prêts à taux fixe, c'est tout simplement parce qu'ils prennent en référence des indicateurs de court terme (Tibeur 3 mois à 1 an). Il faut savoir qu'une augmentation de 2 points sur le taux d'un crédit de 15 ans, se traduit par une augmentation de 12% sur la mensualité ! actuellement (04/2003) les prêts à taux fixe sont à un plancher tel qu'il est recommander de les choisir, par rapport au révisable.

CREDIMEDIA : comment contracter un prêt par notre intermédiaire ? règle du jeux !

Il n'est pas rare de trouver le meilleur taux de crédit pour votre acquisition en moins de 72 heures, alors qu'une semaine ou deux sont nécessaire par le biais d'une banque ou d'un établissement de crédit, certaines banques partenaires (nous avons pas moins de 150 produits négociés auprès d'une vingtaine de banques) peuvent même nous donner un accord de principe dans la journée.
Il est cependant compréhensible qu'une étude personnalisée et entièrement gratuite qui est notre credo depuis 23 ans ne peux fonctionner sans certaines règles, que nous imposons.


POINTS FORTS QUE NOUS RECHERCHONS POUR VOUS:

• Votre projet doit être en passe de concrétisation prochaine (Signature Promesse de Vente) Le site dispose d'un simulateur pour vous faire une première idée sur votre capacité de financement.
  
  
• Le formulaire doit être rempli dans son intégralité tél et email. Nos formulaires (crédit immobilier, rachat de crédits, assurances de prêt, …) sont volontairement très courts à remplir, mais les renseignements demandés nous sont indispensables. Aucun renseignement ne sera gardé ni transféré vers d'autres intermédiaires. Nous vous écrirons à l'adresse email que vous nous donnerez. Jamais à votre adresse postale. Si vous faites une erreur d'adresse email vous ne recevrez pas de réponse.
  
  
• Ce n'est qu'en suivant ces quelques règles que nous serons efficaces pour le service que vous nous demandez et maintenir un service de prêt immobilier entièrement gratuit. Si vous avez un doute et si vous pensez avoir avancé dans votre projet, vous pouvez retourner sur le simulateur.
  
  
• Merci à tous les clients qui nous ont déjà fait confiance et qui nous témoignent régulièrement leur intérêt et satisfaction pour notre intermédiation, dans notre livre d'or (www.credimed.com/livre). Nous n'avons qu'un seul client : « Vous »

Quel prêt pour quel client ? pouvons-nous accepter toutes demandes de prêts ?

Non, après un examen minutieux, nous ne monterons votre dossier que si votre projet « tient la route » (l'endettement est primordial) ou que notre intervention vous apporte réellement quelque chose. N'oubliez pas que monter un prêt immobilier prend réellement beaucoup de temps, pour nous, et pour nos partenaires bancaires.

Nous vous ferons une proposition, que ce soit pour obtenir un prêt à taux discount, une délégation d'assurance crédit, un rachat de prêt immobilier, voire une restructuration totale de vos crédits personnels et revolvings. Nous connaissons les problèmes et les questions que vous vous posez et nous vous apporterons les solutions.

Conclusions pour emprunter malin

• Emprunteurs malins suivez nos conseils pour bénéficier du meilleur taux d'un prêt bancaire à taux fixe ou à taux variable.
  
• Choisissez un bien de bonne facture : facilité à la revente, dans l'immobilier la qualité est toujours recherchée même en période de crise !
  
• Empruntez si possible sur une période maximum de 15 ans, le moindre écart de taux sur une durée longue et le coût global augmente de façon significative.
  
• Si vous êtes un client sans problème et avec des placements possible, fidélité et confiance sont des arguments importants dans notre négociation avec nos partenaires, n'oubliez pas de nous le préciser !
  
• Bénéficiez si possible d'un ou plusieurs PEL.
  
• Un apport personnel d'au moins 30% est l'assurance de taux dérogatoires.
  
• Actuellement les taux sont bas, empruntez le maximum pour profiter de l'effet de levier du crédit et placez vos liquidités.
  
• Attention de ne pas avoir trop de petits prêts, c'est la cause majeure des situations de surendettement en France.
  
• Faites jouer la concurrence, notre Cabinet connaît les réseaux décidés à conquérir un marché local et pratiquant des taux d'appel agressifs.
  
• Nous vous proposerons de faire virer vos salaires voire vos actifs auprès de la nouvelle banque, c'est un gage de conditions de prêt les meilleures.
  
• Optimiser les montages avec les prêts complémentaires, nous vous y aiderons.
  
• Considérez de près les rapports qualité/prix des assurances-crédit, nous pourrons vous faire bénéficier des délégations d'assurance et cela gratuitement auprès des meilleures compagnies (ASSURANCES CREDIT.COM).
  
• Négociez à la signature du contrat pour ne subir aucune pénalité de remboursement anticipé, nous le ferons pour vous.
  
• Optez de préférence, quand l'opération le permet, pour un privilège ou une caution, plutôt que pour une hypothèque, nous vous conseillerons.
  
• Ne cotisez pas à des assurances inutiles (par exemple, ne souscrivez pas une assurance chômage si vous êtes fonctionnaire ou une assurance incapacité si vous êtes retraité).
  
• N'oubliez jamais … La rareté foncière en centre-ville est un élément incomparable de valorisation du patrimoine à long terme d'une résidence principale, secondaire ou locative.
  
• Favorisez un seul courtier et votre banque, en effet après avoir choisi le premier en fonction de son professionnalisme, il fera le maximum auprès de la plupart des banques les mieux placées pour vous obtenir un taux « discount » que vous attendez, et par ailleurs votre banque parce qu'elle vous connaît.

Nous souhaitons maintenant que vous fassiez confiance à notre équipe qui saura nous en sommes sûr, vous satisfaire !

Les documents nécessaires à la constitution de mon dossier ?

Ils ne sont pas nécessaires immédiatement, la première opération consiste pour vous à remplir est le formulaire de demande de prêt : CLIQUER ICI

Dans un deuxième temps, vous fournirez les pièces suivantes pour chaque co-emprunteur (mariage, pacs ou concubinage) :

• Carte nationale d'identité.
  
• Livret de famille.
• Relevé d'allocations familiales.
• 3 Derniers Bulletins de salaire.
• Attestation employeur avec ancienneté.
• Avis d'imposition (N-1 et N-2).
• 3 Derniers mois des relevés de comptes bancaires.
• Quittance de loyer.
• Tableaux d'amortissement des prêts en cours.
• Tous documents pouvant justifier de l'apport.
• Le Contrat de résevation dans le neuf ou compromis de vente dans l'ancien.
• Si dirigeant de société ou Professions Libérales : 3 derniers Bilans ou 2035 K bis
• Rachat de créance :
  1. Titre de propriété et photos
  2. Tableaux d'amortissement des prêts en cours
  3. Décompte de remboursement par anticipation