Le calcul de revenus pour dossier rachat de crédit locataire


CALCUL. Quels éléments entrent dans le calcul des revenus pour un rachat de crédit locataire ?



Calcul pour un rachat de crédit : tous les revenus pérennes :

  • Les revenus professionnels au titre des : Salaires en CDI et CDD si récurrents;
  • les bénéfices industriels et Commerciaux ;
  • les bénéfices Non Commerciaux ;
  • les vacations si elles sont régulières
  • les compléments de revenus sous forme de primes de rendement ou commissions, proportionnelles au résultat si ses primes sont perçues régulièrement ;
  • les pensions de retraites
  • Les divers revenus réguliers : Revenus immobiliers ; Pensions alimentaires perçues
  • les prestations compensatoires ; Pensions d’invalidité ou rentes ; Revenus de la CAF (Caisse d’allocations Familiales) dans certaines conditions.


C’est quoi un rachat de crédit locataire ?

Le rachat de crédit ou regroupement de dettes est un dispositif financier bien connu des emprunteurs ayant des difficultés de remboursement des mensualités bancaires. En effet, cette opération est souvent considérée comme sortie d’endettement car elle vise à permettre à l’emprunteur de bénéficier d’une seule échéance en adéquation avec son revenu.
Pour ce, une banque concurrente regroupe les crédits à la consommation encours d’un emprunteur (prêts renouvelables, prêts affectés ou non affectés, crédits personnels, prêt travaux…). Ce faisant, il les rachète auprès des anciens créanciers du souscripteur. Elle peut aussi permettre le rajout d’autres dettes sociales et fiscales comme les découverts bancaires, les retards de loyers et de facture de gaz, d’internet etc. dans le montant de dettes à racheter. L’unique emprunt mis en place par la banque aura alors une mensualité allégée adaptée à la capacité de remboursement du souscripteur. L’allègement de l’unique charge mensuelle peut atteindre 60 %, voire plus chez certains établissements financiers. Pour permettre cette baisse de la mensualité, le rachat de prêt aura une durée de vie plus longue.
Il est intéressant de noter que l’établissement proposant cette restructuration de prêt permet également à l’emprunteur de solliciter un prêt complémentaire appelé « trésorerie ». Il s’agit d’une enveloppe supplémentaire qui sera incluse dans le coût total de l’opération. Ce montant peut être utilisé comme filet de sécurité ou pour le financement des projets personnels comme l’étude, le voyage, l’acquisition d’un bien mobilier etc. Le montant maximum que la banque peut racheter ne dépasse pas aussi 100 000 euros. Cette dette sera à rembourser sur 10 ans. Les emprunteurs locataires, les personnes hébergées par leur patron ou par leur famille, quelle que soit leur situation professionnelle peuvent tous demander ce rachat de prêt locataire.

Que faut-il faire pour trouver un rachat de prêt locataire pas cher ?

La question est pertinente car cette opération peut être fort onéreuse surtout si l’emprunteur ne prend pas la peine de faire la comparaison des différentes propositions de rachat sur le marché. Cette démarche est importante car le taux d’intérêt varie d’une banque à une autre. Un écart de 1 point constitue des milliers d’euros perdus. En outre, la négociation des autres éléments comme les frais de dossier, les indemnités de remboursement anticipé permet de faire baisser le coût de ce montage. Le cumul de ces frais amoindrit l’intérêt du montage. Il convient donc de réduire au maximum ces différents frais.
Pour faciliter cette tâche tout en obtenant un gain financier, le souscripteur à cette opération a intérêt à recourir à un courtier IOBSP. Un mandataire non exclusif des banques comme nous peut l’aider à dénicher le regroupement de dettes au moindre coût. C’est parce que nous sommes en partenariat avec un certain nombre de banques et d’établissements financiers qui nous proposent des taux compétitifs. Nous n’oublions pas aussi de négocier les autres paramètres de l’opération. Pour accéder à ce rachat de prêt locataire pas cher sans se déplacer de chez soi, l’emprunteur peut alors réaliser une simulation de rachat sur notre site. Le recours au simulateur en haut de ce site est complètement gratuit et n’engage en rien l’utilisateur. Nous nous servons de cet outil afin d’obtenir une idée plus précise de l’endettement de l’emprunteur et afin de mieux l’orienter vers la solution la moins coûteuse pour lui. S’il peut prétendre à ce refinancement, il obtiendra une offre de rachat de prêt locataire pas cher dont la validité est de 2 mois. Pendant ce laps de temps, il lui suffit de renvoyer à la banque ladite offre en la signant pour accéder rapidement à la mensualité allégée de l’opération après le délai de renonciation de 14 jours.